4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍负责开拍，共推出3宗涉宅用地，总出让面积约10.12万正常米，肇端总价约65.49亿元。最终3宗地块一皆成交，总成交金额72.09亿元。

值得温雅的是，徐汇长桥地块溢价最高，共有9家企业（或联结体）参拍，过程82轮竞价，最终招商蛇口强势夺地，溢价率约25%，创下本年上海土拍最高溢价记载。

上海华夏地产资深分析师卢文曦点评称：“从土拍态势来看，房企拿地更趋感性，即便前两月楼市数据回暖，仍坚合手‘好钢用在刀刃上’，将资金投向中枢优质量块。这亦然徐汇地块拍出高溢价、其余步块底价成交的中枢原因。”

82轮竞价，招商蛇口“虎口夺地”

当天，独逐一宗溢价地块为徐汇长桥地块，竞拍热度较高，其眩惑了中海、招商蛇口、华润、保利发展与西岸联结体、绿城、建发与象屿联结体、越秀、金茂与湖北联投联结体、上海城投共9家房企或联结体参与竞拍，创下本年单宗地块参拍房企记载。

过程82轮竞价，招商蛇口以总价33亿杀出重围、在宽绰央国企“虎视眈眈”之下斩获地块，溢价率约25%，折合楼面价约8.7万元/正常米。

值得一提的是，该地块不仅是当天独一溢价地块，亦然本年以来上海土拍溢价率最高的地块。

徐汇长桥地块之是以热点，还在于其优厚的地舆位置。

中指征询院上海数据总司理张爱静分析称：“本次出让的徐汇长桥街谈地块，区位上风权臣。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市骨干谈，变成‘轨交+骨干谈+公交’三维立体交通体系。地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥弗成复制的城市绿肺与滨江景不雅。教师上，园南小学、上海中学等名校环绕。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通方便，资源天赋优厚，具备打造集生态居住、失业康养于一体的高品性社区的理念念要求。”

卢文曦补充默示：“在时代蓄意上，该地块容积率1.8，展望打造小高层居品，契合上海商场改善型购房需求。”

从左近新址售价来看，地块南侧等于招商蛇口拔擢的海上清和玺，均价约11.28万元/正常米；此外，板块内高端二手房代表方式宝能公馆1288，房源挂牌均价为17.8万元/正常米。

图/中指征询院

中建东孚布局普陀

除了徐汇长桥地块外，当天另外两宗地块均为底价出让。

其中，一样位于内中环区域的普陀石泉宅地，由招商蛇口与中建东孚联结体以30.29亿元拿下，折合楼面价约6.2万元/正常米。

公开辛苦表示，该地块具体为普陀区W060401单位A17B-01地块，位于普陀石泉板块，南侧紧邻中山北路内环高架，处于3/4号线曹杨路与镇坪路之间位置。然而比较于徐汇长桥板块，其配套资源相对较弱，板块内仍然以老破斗室源居多，且距离高架位置近，城市界面一般。

从竞得房企来看，中建东孚加码上海意图明确，此前，其以81.95亿的总价竞得上海宝山“巨无霸”地块，现在已打造为中环麓岛对外售售。

同期，招商蛇口无疑是这次土拍最大赢家，一日之内连下两城，先后在徐汇长桥、普陀拿地，重仓上海的意图光显。

此外，今天金山区也成交了一宗宅地，当地国企金滨海集团约8.8亿赢得金山区JSC1-0403单位3-02-01地块，折合楼面价1.38万元/正常米。

卢文曦分析称：“从拿地花样看，3宗地块中，徐汇高溢价地块由招商蛇口摘得，普陀、金平地块底价成交。其中，普陀地块由招商蛇口联结中建东孚斩获。普陀地块紧邻内环，低楼面价可保险利润空间。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

剪辑 杨娟娟

校对 穆祥桐shibo体育游戏app平台